HiresPonsive | חינוך ביתי

החינוך הביתי חופף ומביא הזדמנויות חינוך בלתי מוגבלות לתלמיד הביתי

מַדָע

השקעה במדע – מדוע נדל“ן ממדעי החיים מתפוצץ

בעשור הקודם נרשמה צמיחה נפיצה במגזר מדעי החיים של נדל“ן מסחרי. מדובר בחברות העוסקות במחקר רפואי ובפיתוח טכנולוגיות חדשות.

כמה דוגמאות בולטות שעשויות לעלות על הדעת הן חברות ביוטכנולוגיה או חברות תרופות.

כמויות ניכרות של הון הושקעו וממשיכות להיות מושקעות בתחום זה, מה שמניע גל של התרחבות מחקר רפואי המתמקד בטכנולוגיות חדשות ותרופות הכוללות DNA ו-mRNA, מחקר תאי גזע ועוד.

צצו טכנולוגיות חדשות ומרגשות שהציתו מחדש את ההתרגשות בקהילה המדעית, כמו בינה מלאכותית ופריצות דרך חדשות בטיפולי תאים וגנים.

מגיפת ה-COVID-19 הביאה תשומת לב מוגברת מהציבור הרחב למגזר בכלכלה שעבר התרחבות מהירה.

ברגע שאנו משקיעים בנדל“ן למדעי החיים, עלינו לזכור גם שפיתוח או השקעה בנדל“ן רב-משפחתי בסמיכות למתקני מדעי החיים יכולים להיות רווחיים ביותר.

לדוגמה, אזור עם מטה של ​​חברת תרופות יוכל לגבות דמי שכירות גבוהים יותר מהאזורים הסובבים זאת בשל הבאת שוכרים באיכות גבוהה יותר הן ישירות והן דרך עסקים משיקים. זה טוב לכל העסקים באזור שמסביב – מחנויות מכולת, חדרי כושר, קניונים ושירותי בריאות.

אנחנו מקצוענים למגורים שמכוונים לריבוי משפחות, אבל כמה מהפיתוחים שלנו בכיתה א‘ הם מרובעים ב“קו ההתקדמות“, מוקפים בתשתיות ומעסיקים של מדעי החיים.

על אודות

נדל“ן המיועד לחברות מדעי החיים כולל חלל מעבדה לביצוע ניסויים פיזיים וכן מרכיב במקום העבודה.

ככל שהטכנולוגיה התקדמה, חלקו של מרכז מדעי החיים הטיפוסי שלך המוקדש למקום העבודה השתפר.

מדענים וחוקרים מבלים כעת כמויות גדולות יותר ויותר של זמן עם יישומי מודלים ממוחשבים מתקדמים ביותר עבור חלקים רבים מהמחקר שלהם שלא היו זמינים בעבר.

כתוצאה מהנטיות הללו, מתקנים אלה נוטים כיום לקבל מעט יותר שטחי משרדים בהשוואה לשטחי מעבדה.

ייתכן שהדיבור על שטח מעבדה הולך ומצטמצם ככל שמחשבים ממלאים תפקיד גדול יותר בלימודים, אבל זה לא אומר שזו מחשבה שלאחר מכן לעסקים. להיפך, חללי המעבדה המבוקשים כעת הם מתוחכמים ומתקדמים יותר מאשר מחקרים מיוחדים ביותר.

כמו כל נדל“ן גמיש, מתקנים למדעי החיים זקוקים לגמישות ויכולת הסתגלות. מכיוון שתחומי מחקר שונים נמשכים לאורך זמן, ייתכן שיהיה צורך לשנות, להרחיב או להעביר את שטח המעבדה לאזורים שונים של המתקן.

לבניינים המאפשרים סוג זה של הסתגלות יש ביקוש גבוה על ידי חברות מדעי החיים שרוצות להישאר במשך שנים ועשויים לעבור כמה שלבים נפרדים של מחקר. אין טעם לפתח שטח שלא ניתן להתאים ככל שהחברה גדלה.

הביקוש המשיך לעלות על ההיצע במגזר זה והוא לא הראה סימנים של האטה בזמן הקרוב. להלן מספר סיבות מדוע כדאי לשקול להוסיף השקעה בנדל“ן למדעי החיים בתיק ההשקעות שלך:

1. מימון

כמו שאומרים הפתגם הישן „עקבו אחרי הכסף“.

הם מספקים מענקים למחקר מדעי והעניקו מעל 100 מיליארד דולר מענקים אלה בחמשת העשורים האחרונים. בנוסף, Cushman & Wakefield פרסמו לפני שנה דו“ח שהראה צמיחה טובה מאוד בעשור האחרון, יחד עם גידול של השקעות הון סיכון במגזר מ-3.7 מיליארד דולר ל-17.4 מיליארד דולר.

הדו“ח מצא גם שבין 2012 ל-2019, התשלום למחקר ופיתוח מחברות מדעי החיים גדל ב-40%. דו“ח דומה מ-CBRE הצטרף, ומצא שקרנות הון סיכון שזורמות לתחום מדעי החיים עלו ב-40% מהמקום שבו היו לפני עשור.

2. צמיחה:

חברת הפיתוח שלנו התחילה בבוסטון, מסצ’וסטס, אשר מדורגת כיום כשוק מספר אחת למדעי החיים על ידי מספר מקורות.

ראינו מקדימה את הצמיחה העצומה של הכלכלה המקומית המונעת על ידי מגזר מדעי החיים, שנשפכה לביקוש למגורים, לינה והשקעות תעשייתיות חדשות ומצוינות יותר, והשקעות תעשייתיות חדשות אחרות (בקר בפוסט הסבר על ניקיון נדל“ן שלנו למידע נוסף מֵידָע).

ההתרחבות המהירה הזו גרמה לשדרה חזקה ממילא של 9.6 מיליון רגל רבוע של נדל“ן מסחרי במדעי החיים להתרחב ל-18 מיליון רגל רבוע כעת, לפי CoStar.

מגמות אלו נצפות ברחבי המדינה כאשר קרנות הון סיכון ומענקים מעודדים את אותם עסקים לחפש יותר ויותר שטח שמיש לצרכי המחקר שלהם.

ישנה גם רמה מסוימת של צמיחה מושהית המתרחשת עקב הטבע בזמן הכרוך בחקירה וביצירת טכנולוגיות וטיפולים חדשים. מימון שהוכנס במהלך העשור האחרון הוביל במקור למו“פ שרק עכשיו מתחיל להניב פרי. הדחיפה לחיסון בעקבות התפרצות מגיפת COVID זו חושפת אינדיקטורים לסוג השריר שהעסקים הללו החלו להתגמש בעקבות שנים של התקדמות מתמשכת.

לקח נוסף שמגפת הקורונה חינכה את העסק הוא הדרישה להחזרת שרשרת האספקה ​​הביתה.

הסתמכות יתרה על חוליות זרות בשרשרת האספקה ​​גרמה לבעיות ויצרה אי ודאות לאורך כל המגיפה וחברות רוצות למנוע זאת על ידי נטיעה, למרות שזה כרוך בעלויות נוספות.

נטייה זו תציג הזדמנות לאבולוציה החדשה של מחסנים ומתקני אחסון עבור כל שרשראות האספקה ​​הללו.

3. שיעור פנויות:

בהשוואה לנדל“ן מסחרי משרדי מסורתי, למדעי החיים יש בערך מחצית משיעור המשרות הפנויות, ב-9 אחוזים, כאשר בוחנים ממוצע ארצי. שווקים חזקים כמו בוסטון וסן פרנסיסקו ראו שיעורים נמוכים במיוחד של 4% ו-2%, בהתאמה, מדי שנה. יעברו שנים רבות עד שההיצע של מתקנים חדשים למדעי החיים יתחיל לעמוד בקצב הביקוש הנוכחי.

4. משרות:

בדו“ח שפרסמו Cushman & Wakefield, התגלה כי הגידול במשרות במדעי החיים עלתה ב-7.5% מדי שנה בגלל 2013. זוהי עלייה מדהימה בהשוואה לתקופת עשרים השנה הקודמת, שבה הגידול במשרות במגזר זה היה 1% בשנה. אינדיקציה נוספת לכך שהנדל“ן במדעי החיים נמצא בעמדה פנטסטית, שכן אינדיקטורים לפיתוח תעסוקה הם בדרך כלל מספר הרמזים החזקים ביותר להתרחבות יציבה.

5. שווקים חדשים:

למרות שבוסטון, סיאטל, סן דייגו וסן פרנסיסקו יהיו כוכבי העל בעולם מדעי החיים כיום, העסק צומח במהירות וזה התחיל וימשיך להניע צמיחה לשווקים חדשים. לשוקי מדעי החיים הגדולים של היום יש לכולם יוקר מחיה גבוה יותר מה שמקשה על העובד והמעסיק כאחד.

זה באמת דוחף לשווקים חדשים, כולל פילדלפיה, מרילנד וצפון קרולינה, אם להזכיר כמה. אזורים עם עמוד שדרה חזק של אוניברסיטאות מבוססות מחקר ואוכלוסייה משכילה יהיו בעמדה איתנה לקבל בברכה חברות חדשות בתחום מדעי החיים בשוק שלהן.

למידע נוסף על השקעה בנדל“ן רב-משפחתי, בקר בספריית המאמרים שלנו:

https://winterspringcapital.com/articles/

Share this post

About the author

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.